Покупка коммерческой недвижимости в Грузии

Чтобы приобрести коммерческую недвижимость в Грузии, необходимо заключить договор купли-продажи. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация договора не являются обязательными, но могут быть проведены по желанию сторон.

В случае наличия нотариального договора, нотариус может самостоятельно подать документы на регистрацию права в Публичный реестр соответствующих государственных органов.

В других случаях продавец и покупатель, или их законные представители, должны подписать договор в присутствии специалиста Публичного реестра в Доме Юстиции и одновременно подать необходимые документы для регистрации.

При покупке коммерческой недвижимости в Грузии нет налога на ее приобретение. Объект можно приобрести как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель.

Регистрация права собственности

Получение права собственности на любую недвижимость в Грузии требует регистрации в Публичном реестре страны. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

Предоставить договор купли-продажи в единственном экземпляре в филиале Дома Юстиции.

Предоставить удостоверение личности сторон договора (нотариально заверенные копии или переводы на грузинский язык, если документы выданы в иностранном государстве).

Срок регистрации зависит от выбора стороны:

• За 4 рабочих дня - 150 лари.
• За 1 рабочий день - 270 лари.
• В день подачи документов - 350 лари.

Подтверждением права собственности является выписка из Публичного реестра.

Налог на владение недвижимостью

Владельцы коммерческой недвижимости обязаны уплачивать налог на имущество, при условии, что общий доход домохозяйства (включая супругов) за предыдущий год превышает 40 000 лари.

Ставка налога зависит от доходов

• При доходах от 40 000 до 100 000 лари налог не превышает 0,8% от рыночной стоимости объекта.
• При доходах свыше 100 000 лари налог составляет до 1% от стоимости объекта.

Налог на имущество необходимо уплачивать ежегодно до 15 ноября следующего года. Декларация подается до 1 ноября.

Налог на доходы от аренды коммерческой недвижимости

Владельцы коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, подлежат уплате двух видов налогов:

• Подоходный налог с арендной платы - составляет 20% от разницы между арендной платой и расходами на обслуживание объекта. Отчет по этому налогу подается в Службу доходов, а оплата должна быть произведена до 31 марта следующего года.
• НДС - взимается, если совокупный годовой доход арендодателя превышает 100 000 лари. В этом случае необходимо зарегистрироваться в качестве плательщика НДС и уплачивать 18% от арендной платы каждый месяц до 15-го числа следующего месяца.

Если совокупный доход за год не превышает 100 000 лари, арендодатель теряет статус плательщика НДС со следующего года.

Налог при продаже коммерческой недвижимости

При продаже коммерческой недвижимости в Грузии применяются следующие налоги:

• НДС 18% от суммы продажи взимается в любом случае, если налогоплательщик получает доход (включая стоимость продажи объекта), превышающий 100 000 лари.
• Подоходный налог зависит от срока владения объектом:
  • При владении менее двух лет подоходный налог составляет 20% от разницы между ценами продажи и покупки.
  • Если владение превышает два года, подоходный налог не обязателен.

С 1 января 2024 года правила уплаты подоходного налога при продаже недвижимости изменятся - доход будет декларироваться и налог будет уплачиваться до 15-го числа месяца, следующего за месяцем продажи.

Преимущества статуса ИП для владельца недвижимости

При покупке коммерческой недвижимости в Грузии физические лица и индивидуальные предприниматели имеют право на приобретение. Какой статус является наиболее предпочтительным? Если продавцом и арендатором является плательщик НДС, регистрация индивидуального предпринимателя может дать дополнительные преимущества:

• При покупке коммерческой недвижимости можно получить вычет НДС в размере 18% от стоимости сделки.
• Владелец имеет возможность начислять НДС от суммы арендной платы, получаемой от арендатора и уплачивать его в бюджет.

ИП уплачивает подоходный налог при сдаче в аренду или продаже недвижимости в размере 20% от разницы между доходом и расходом. При этом применение ставки налога на малый бизнес в размере 1% не применимо.