Физическим лицам при продаже квартир или жилых домов необходимо уплачивать НДС в определенных случаях. Давайте разберем, когда это требуется и как можно оспорить начисление этого налога.

Когда нужно платить НДС при продаже недвижимости?

НДС должен быть уплачен физическим лицам при продаже недвижимости, если выполняются следующие условия:

• Продажа недвижимости имеет экономический характер для продавца.
• Совокупный доход продавца от налогооблагаемой деятельности, связанной с НДС, превысил 100 тысяч лари за последние 12 месяцев.

При этом не имеет значения:

• Продолжительность владения квартирой (она может быть больше двух лет).
• Гражданство продавца или наличие/отсутствие у него видов на жительство.
• Налоговый статус продавца в Грузии.

Что считается экономической деятельностью при продаже недвижимости?

Продажа недвижимости считается экономической деятельностью в следующих случаях:

• Если продавец регулярно совершает сделки купли-продажи и эта деятельность является для него предпринимательской, направленной на систематическое получение прибыли.
• Если продавец продает одну или несколько квартир и эти сделки совершены исключительно с целью получения прибыли.

Однако продажа квартир, в которых продавец или члены его семьи проживали некоторое время и которые они продают в связи с улучшением жилищных условий, переездом в другую страну или по другим подобным причинам, не считается экономической деятельностью в налоговых органах и судебной практике.

Как можно оспорить начисление НДС?

Физическое лицо имеет право оспорить решение Службы доходов о начислении НДС в течение 20 дней в Совете по рассмотрению споров или в суде. В налоговой практике есть решения, которые могут быть положительными или отрицательными для жалующегося.

Аргументация продавца относительно целей продажи недвижимости и предоставление доказательств, подтверждающих его позицию, имеют прямое влияние на решение налогового органа.

Напомним, что иностранные граждане обязаны полностью выполнять налоговые обязательства, связанные с владением и распоряжением недвижимостью, включая НДС, подоходный налог и налог на имущество.