Физическим лицам при продаже квартир или жилых домов необходимо уплачивать НДС в определенных случаях. Давайте разберем, когда это требуется и как можно оспорить начисление этого налога.
Когда нужно платить НДС при продаже недвижимости?
НДС должен быть уплачен физическим лицам при продаже недвижимости, если выполняются следующие условия:
- Продажа недвижимости имеет экономический характер для продавца.
- Совокупный доход продавца от налогооблагаемой деятельности, связанной с НДС, превысил 100 тысяч лари за последние 12 месяцев.
При этом не имеет значения:
- Продолжительность владения квартирой (она может быть больше двух лет).
- Гражданство продавца или наличие/отсутствие у него видов на жительство.
- Налоговый статус продавца в Грузии.
Что считается экономической деятельностью при продаже недвижимости?
Продажа недвижимости считается экономической деятельностью в следующих случаях:
- Если продавец регулярно совершает сделки купли-продажи и эта деятельность является для него предпринимательской, направленной на систематическое получение прибыли.
- Если продавец продает одну или несколько квартир и эти сделки совершены исключительно с целью получения прибыли.
Однако продажа квартир, в которых продавец или члены его семьи проживали некоторое время и которые они продают в связи с улучшением жилищных условий, переездом в другую страну или по другим подобным причинам, не считается экономической деятельностью в налоговых органах и судебной практике.
Как можно оспорить начисление НДС?
Физическое лицо имеет право оспорить решение Службы доходов о начислении НДС в течение 20 дней в Совете по рассмотрению споров или в суде. В налоговой практике есть решения, которые могут быть положительными или отрицательными для жалующегося.
Аргументация продавца относительно целей продажи недвижимости и предоставление доказательств, подтверждающих его позицию, имеют прямое влияние на решение налогового органа.
Напомним, что иностранные граждане обязаны полностью выполнять налоговые обязательства, связанные с владением и распоряжением недвижимостью, включая НДС, подоходный налог и налог на имущество.
