Узнайте, как правильно платить налог при продаже вашей жилой недвижимости. В данной статье мы расскажем о сроках и ставках налога, а также о необходимых документах для декларирования дохода.
Если вы планируете продать квартиру до 1 января 2024 года, вам необходимо отчитаться о полученном доходе и уплатить налог до 1 апреля 2025 года. Однако, с новыми правилами, вступившими в силу в апреле 2023 года, при продаже квартиры после 1 января 2024 года, вам необходимо декларировать доход и оплачивать налог до 15 числа месяца, следующего за месяцем заключения сделки.
Ставка налога составляет 5%. Налог начисляется на разницу между ценой продажи объекта и ценой его покупки. Важно отметить, что если вы продали квартиру через 2 года после ее покупки, полученный доход освобожден от налога.
При подаче декларации не требуется предоставлять Службе доходов документальное подтверждение дохода, однако в случае налоговой проверки, вам потребуется иметь такие документы. Служба доходов ориентируется на первичные документы и на рыночные условия сделки. Поэтому доход и расход подтверждаются документом об оплате и, при необходимости, заключением оценщика.
Если цена в договоре отличается от среднерыночной, рекомендуется получить заключение оценщика на момент сделки. Это поможет обосновать уникальность вашей квартиры и ее стоимость.
Моментом продажи квартиры считается дата регистрации права собственности на квартиру у покупателя или дата получения оплаты - в зависимости от того, что наступит раньше.
Для подачи декларации вам понадобится налоговый кабинет, который можно активировать при наличии налогового номера. Налоговый номер может быть получен любым физическим лицом в Службе доходов. Если вы зарегистрированы как ИП или декларировали товар, полученный из-за рубежа, налоговый номер уже у вас есть.
Не забывайте следовать правилам и срокам платежей при продаже жилой недвижимости, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.
